Membeli rumah pertama adalah impian semua orang. Namun adakah anda mengetahui maksud di antara leasehold dan freehold dimana ianya bukan sekadar istilah ia memberi kesan besar kepada nilai hartanah, tempoh pemilikan dan urusan masa depan.
Berikut penjelasan yang telah disemak berdasarkan amalan sebenar hartanah di Malaysia.
Apa Itu Freehold?
Freehold bermaksud anda memiliki hartanah tersebut selama-lamanya (hak milik kekal).
Ciri utama:
1. Tiada had tempoh pemilikan
2. Boleh diwariskan kepada generasi seterusnya tanpa had masa
3. Tidak perlu pembaharuan pajakan
4. Lebih mudah untuk dijual semula
Apa Itu Leasehold?
Leasehold pula ialah pemilikan hartanah untuk tempoh tertentu (biasanya 30, 60, atau 99 tahun).
Ciri utama:
1. Tempoh pemilikan terhad (bergantung pada baki pajakan)
2. Perlu mohon sambungan pajakan selepas tamat (tidak automatik)
3. Tanah biasanya milik kerajaan negeri
4. Ada kemungkinan bayaran premium untuk sambungan
Perbezaan Utama
| Aspek | Freehold | Leasehold |
| Tempoh milik | Kekal | Terhad (contoh 99 tahun) |
| Nilai hartanah | Lebih stabil | Boleh susut bila pajakan makin pendek |
| Jual semula | Lebih mudah | Lebih sukar jika baki pajakan rendah |
| Pewarisan | Tiada isu | Bergantung baki tempoh |
| Pembaharuan | Tidak perlu | Perlu mohon & bayar |
Fakta Penting (Ramai Tak Tahu)
1. Leasehold tidak bermaksud murah selamanya harga boleh tinggi jika lokasi strategik (contoh KL city center).
2. Freehold tidak semestinya lebih baik 100% ada leasehold yang lebih berbaloi dari segi ROI.
3. Bank biasanya lebih berhati-hati memberi pinjaman jika baki leasehold kurang 30–40 tahun.
4. Pembaharuan leasehold tidak dijamin bergantung kepada kerajaan negeri dan syarat semasa.
Mana Lebih Baik?
Pilih Freehold jika:
1. Nak simpan aset jangka panjang / warisan
2. Mahu nilai lebih stabil
3. Kurang risiko masa depan
Pilih Leasehold jika:
1. Bajet lebih rendah
2. Lokasi premium (contoh bandar utama)
3. Fokus pelaburan jangka sederhana
Kesimpulan
Tiada jawapan mutlak mana lebih baik ia bergantung kepada tujuan pembelian (duduk sendiri vs pelaburan), bajet, dan lokasi.
Yang penting, jangan hanya tengok harga semak baki pajakan, potensi kenaikan nilai, dan syarat pembaharuan sebelum buat keputusan.
The post Membeli Rumah Pertama? Ini Perbezaan ‘Leasehold’ Dan ‘Freehold’ Yang Anda Kena Tahu first appeared on Beautifulnara -Terkini dan Sensasi.
sumber: beautifulnara.com #superpantas
0 Comments